Las entidades bancarias han de devolver la Comissión de Apertura, además de los importes recibidos en aplicación de la cláusula suelo y los gastos de hipoteca.

¿Pero qué es la Comisión de Apertura?

La Comisión de Apertura es el importe que las entidades de crédito venian cobrando para el estudio y la concesión del préstamo hipotecario.

¿Porqué tengo derecho a recibir la devolución del importe?

Los Juzgados consideran que cobrar la Comisión de Apertura infringe la ley de consumidores y usuarios, y supone cargar al cliente bancario un importe extra que no obedece a ningún servicio extraordinario ni a ningún coste añadido para la entidad de crédito.

Cuando los bancos reciben la solicitud de un préstamo, entre sus funciones están el estudio de la viabilidad y la solvencia del prestatario (quien pide el dinero).

Y para la realización de estas funciones ya reciben una contraprestación, que es el interés que cobran los bancos durante la vida del préstamo.

Cobrar, además, una Comisión de Apertura, supone cobrar “dos veces” en perjuicio del consumidor.

Como que esto se considera una actuación abusiva, no está permitida, y por lo tanto, los importes pagados deben devolverse.

¿Qué importe se puede reclamar?

El importe a reclamar varía en cada hipoteca. A veces incluso es 0, aunque esto sucede raramente. Lo más habitual es que sea un porcentaje sobre el importe de la hipoteca, o un importe fijo.

Podéis contactarnos, y revisaremos la escritura sin ningún coste.

¿Cómo puedo reclamar?

Lo primero es hacer una reclamación al Banco, si no contesta en el plazo de un mes, o bien no se quiere hacer cargo del importe, se debe actuar judicialmente mediante una demanda.

¿Vale la pena?

Evidentemente dependerá del importe a reclamar.

Es conveniente reclamar los gastos de la hipoteca a la vez, que la Comisión de Apertura. En principio, y si se acumulan los dos conceptos, sí recomendamos, desde Som Advocats, emprender algún tipo de acción.